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一般施工期多长时间比较合适?
    以500平米至1500平米的项目为例,施工周期一般控制在55天至65天比较合适。但受施工面积、施工季节、现场条件、多专业组织方式等各种客观因素影响,部分项目延长到70天也属正常。
    如无特殊情况,超过这个时间段的就属非良性筹建了。
            

施工报价中什么叫一次性包死价?
    很多施工单位往往前期报价很低,以低报价先把工程承揽下来;然后在施工过程中逐步追加。今天告诉你原来的预算不包含这个、明天告诉你原来的预算不包含那个。一个项目施工完毕光后期追加的预算就是很大一部分,到那个时候投资方才发现上了施工方的当。
    为了杜绝这种报价投机行为,建议投资方在施工单位参与投标时明确说明,以设计施工图纸为基础、以投标要求为标准一次性完整报价!施工过程中除投资方特殊要求修改的,其它追加预算一律视为施工方前期预算失误,由施工方自行承担漏项、缺项部分的费用。
            

我想自己买材料只让工人施工合适吗?
    很多投资方基于降低投资成本的目的来采用这种模式来筹建项目,但并不是所有投资方都熟悉建筑装饰行业。在不熟悉、不深入了解该行业运作细节的前提下,这种模式就相对操作难度较高。结果,往往达不到前期想降低投资的目的反而又造成其它的不足和隐患!
主要集中在以下几个方面:
    1、自己买材料不一定就便宜。很多材料您可能是第一次购买,很多材料供应商不会轻易给您最优惠的价格,再加上采购的数量有限,所以购买的价格不一定就合适;
    2、因为是甲方供应材料,工人在具体施工时往往很难做到真正去节省节约。在这种情况下工人往往以怎么合适干活为前提,材料是否能节省很多工人并不关注。所以,一个工程下来,造成的隐形浪费也很惊人!
    3、材料在购买时很难做到数量正合适,往往会或多或少的剩余。如果在短期内不能投资再开第二家店或有装修用途,前期购买的剩余材料就会积压。时间一长部分材料还可能过期报废。这一部分浪费也不容忽视。
            
 
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