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接手足疗店一定要看这五点,稍有不慎就会被坑/2021.05.11

疫情让不少足浴店无法继续经营,只能选择转让。既然有人想卖就有人想买。接手老店有个好处就是,翻新时只需要补短板就好了,装修成本比较可控。同时也省去办理一些证照的繁琐流程。但是接手老店也一定要多方考察衡量,除了要评估足疗店的价值,物业的结构,地段是否合适以外,还有几点是一定要注意的,这几点如果有问题,其他条件再好也是不能接手的。

1. 消防证件

考察一家老店一定要先看他的消防证件,如果有二次消防的证件,那一次消防也一定有,反之,就很难说了,老店的消防证件不齐,即使接手后再次装修可能也无法通过消防审核,风险很大。很有可能就是因为消防不合格不允许经营才转让,接手过来就砸在手里。

2. 营业执照

营业执照和消防证件是同等重要的,如果老店没有营业知道,即使接手后可以办理,但办理证照一般流程较长,准备的资料比较多,不管是财力物力还是时间成本都是不划算的。

3. 剩余租期

一定要询问原足浴店老板与物业业主的租期还剩多久,如果所剩租期不长,一定要和物业业主本人商量,能否续租,可以续租多久。租期直接影响到你装修后能不能回本,如果你装修成本还没回来租期到了,业主又不续租,那装修投入和转让费就都打水漂了。

4. 认真分析租赁合同

主要是看租金水平,现在租金多少,以及是否有租金递增的条款,租赁的成本可以直接决定接手后的投资回报水平和周期,一定把合同从头分析一遍,把所有有关租金的条款找出来,分析这个足疗店的租金水平,再结合目前这家足浴店的经营状况、地段位置,就可以大概预估出这家足疗店能不能挣钱,是否能在租期内回本。同时还要看是否有其他影响成本或者影响后续翻新改造的条款。

5. 所在区域是否有拆迁规划

最好是能确认想接手的足浴店所在区域5年内是否拆迁,最少也要知道在你预计最短回本周期内是否会拆迁,否则接手过来,开不了多久,还没回本就拆迁了,搭上钱还搭上时间。

 
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